从成思危的话知道了为啥不让房地产降价

独孤逍遥

房地产商与官员勾结，向他们行贿，这个“潜规则”几乎所有老百姓都知道，更不用提与房地产行业关系密切的官员了。可是房地产商究竟给他们多少钱，换句话说，每平方米房价中有多少是“行贿成本”，这点是老百姓不知道也不可能知道。

近日，全国人大副委员长成思危先生，在清华大学举行了题为“当前经济形势与中国房地产业的发展”的演讲。他公布了自己掌握的一项调查结果，“2005年我的博士生专门做了一次调查：在北京、上海和福州做了三个案例研究，结论都差不多，在房价中，房子土地和建筑成本占50%，政府税费占20%，开发商占30%。”成思危解释说，“这30%里有一部分，是开发商最不愿意公布的，说白了就是行贿的费用。”

这“一部分”是多少？是1还是29？成思危没有讲，或许他也无法从房地产商那里得到确切的答案，估计也没有人把真实的情况告诉他；或许是他不愿意讲也不方便讲，毕竟在国际金融危机冲击下，保经济稳定是当前全国上下的首要任务。但是所有人都可以算一笔简单的房价账，那就是如果没有行贿成本，房地产价格最高有可能降三成，1万的房子到7000，两万的房子到14000，不算不知道，一算下一跳，以一百平米的房子为例，一套房子将省下30万，对于广大老百姓来说30万可不像某些官员一样，手一伸，就有人送上来，更抽不起1500元一条的“天价烟”。

是谁造就了“房奴”？如果没有这笔行贿费用，有多少房奴将“得解放”，又有多少人会过上幸福的日子？

且慢！且慢！

是谁在向父母官“行贿”？行贿的钱谁花的，是房地产开发商么？非也，非也，聪明的开发商们才不会这样做呢，他们合理地把这部分成本转嫁到了购房者身上，说到底，是我们老百姓出钱雇佣房地产开发商向官员行贿。可是最后的结果呢？正如大家看到的，花了钱的老百姓是最冤枉的，什么好处都没有得到，作茧自缚，而且前仆后继，乐此不疲地往这个利益陷阱里跳……如果你是房地产开发商或者领导，看到你自己在这个利益链条中扮演的角色，会有什么感觉呢：滑稽，可笑，可怜……好像没有人看到自己花了钱当孙子。

最近的“网络宠儿”，原南京江宁区房管局局长周久耕曾经嚣张地宣称 “将对低于成本价销售的房地产开发商进行查处”，一时舆论哗然。是这位最牛的局长不懂市场经济么，好像不是，单单一个“低于成本价销售”就很“有才”了。难道不是么，如果低于成本价销售，在房地产建筑材料、人力成本等持平甚至上升的时期，如果 “低于成本价”，那就意味着，房地产商只能压缩“行贿成本”，哎呀呀，这可怎么得了……我还怎么抽天价烟……

老百姓少花了钱+房地产商不赔不赚=有关官员外快减少，在这个等式中，老百姓能不能买得起，能不能少话些钱买房管我屁事；房地产商不赔不赚符合商人本性，无可厚非；可是我少了钱怎么可以呢？于是“将对低于成本价销售的房地产开发商进行查处”便迫不及待、堂而皇之地顺口溜了出来。

从成思危先生的报告还可以看出，房地产市场的行贿问题是普遍存在的。按照“越穷越贪，越穷越腐”的民间逻辑，其他发展相对落后但是房地产发展迅猛的地方的混乱可见一斑，在这个数据上突破30%应该可以预见，别看房价低，老百姓付出的“行贿成本”在房价中的比例其实更高！

降不降价，现在中央已经放权了，别说一个小小的“局长”了。恐怕没有人会指望房价中的“行贿成本”归零，但是官员们行行好“让点利”总是可以吧。

路易港

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无锡750

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宝0宝

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